Аренда

Аренда


Аренда чешской собственности, часть 5

Условия аренды.
Многие пражские владельцы недвижимости хотели бы получить оплату заранее и депозит безопасности (обязательство). Арендная плата обычно ежемесячная и депозит безопасности обычно равен арендной плате одного месяца. Однако платежи и депозиты могут быть ежеквартальными. Депозит безопасности не будет помещен на счет. Было мало случаев, когда он не был возвращен полностью и вовремя арендатору после освобождения собственности. У большинства арендных договоров будет пункт прекращения аренды, в котором может быть сделано уведомление за 1 или 3 месяца. В зависимости от соглашения и могут быть изложены условия на издание уведомления, например, в случае переселения.

Оплата
Если вы получили обслуживание, безопасный дом и нет необходимости проведения дополнительных мероприятий по безопасности проживания, то необходимо внести оплату.

Аренда чешской собственности, часть 4

3) Декларация владельца (?estn? prohl??en? )
Для продолжительного срока аренды, вам будет необходима зеленая карта от полиции для иностранцев. Чтобы получить ее, необходимо в полиции предъявить контракт на аренду (на чешском языке), извлечение из регистра собственности. Показать название и декларацию владельца собственности. Декларация этого владельца должна быть подписана владельцем и заверена нотариусом. Если лицо, представляющее Вам квартиру не имеет или не может предъявить этот документ, то что-то является неправильным.

4) Передайте протокол квартиры с инвентарем, если имеется.
Он может быть простым или сложным, но перечень содержимого должен иметь все пункты и запись состояния сервисных метров. Этот протокол может спасти ваш депозит безопасности.

Аренда чешской собственности, часть 3

Агентство должно гарантировать вам, что намерено предоставить вам следующий арендный договор, что будет выплачено вознаграждение.
1) Контракт на аренду должен быть составлен на языке, который вы понимаете. Любая половина приличных агентств будет руководствоваться стандартными арендными договорами. Согласно Чешскому гражданскому кодексу на английском и на чешском языках, чешская версия преобладает в спорных случаях. Если вам не удобен договор на английском языке, то просите у агентства перевод договора на ваш собственный язык.

2) Доказательство права на владение собственностью.
Оно будет состоять из извлечения из регистра собственности. Если лицо, имеющее собственность не будет указано в извлечении, то оно не является владельцем. В этом случае у него должна быть доверенность от владельца собственности, дающая право подписать контракт арендного договора. Незаконно передавать государственные квартиры или квартиры, находящиеся в собственности местных властей в субаренду. Требовать показать это доказательство права на собственность.

Аренда чешской собственности, часть 2

Агентство должно гарантировать вам, что намерено предоставить вам следующий арендный договор, что будет выплачено вознаграждение.
1) Контракт на аренду должен быть составлен на языке, который вы понимаете. Любая половина приличных агентств будет руководствоваться стандартными арендными договорами. Согласно Чешскому гражданскому кодексу на английском и на чешском языках, чешская версия преобладает в спорных случаях. Если вам не удобен договор на английском языке, то просите у агентства перевод договора на ваш собственный язык.

2) Доказательство права на владение собственностью.
Оно будет состоять из извлечения из регистра собственности. Если лицо, имеющее собственность не будет указано в извлечении, то оно не является владельцем. В этом случае у него должна быть доверенность от владельца собственности, дающая право подписать контракт арендного договора. Незаконно передавать государственные квартиры или квартиры, находящиеся в собственности местных властей в субаренду. Требовать показать это доказательство права на собственность.

Аренда чешской собственности

После нескольких публикаций об эмигрантах и других публикациях, о неприятных событиях, которые возникли у людей, имевших дело с неназванными реальными, пражскими агентствами недвижимого имущества, было решено написать это короткое замечание. Помочь вам, нашим предполагаемым клиентам.

Сдача в аренду.

Агентства обычно взыскивают помесячную арендную плату при арендном договоре на длительный срок. Эта плата иногда рассчитывается пропорционально для аренды на короткий срок (в среднем 15% общей суммы за арендный договор). Пражские агентства недвижимого имущества должны всегда проверять название собственности, которую они арендуют. Арендодатель юридически уполномочен арендовать собственность. Если это не выполнено, вы не будете в состоянии получить зеленую карту. У вас не будет юридически обязательного контракта, и вы выйдите из аренды собственности без уведомления, если владелец возражает.

Прогноз. Чешская недвижимость в 2020. Продолжение, часть 7

Заключение

Профессиональное мнение из всех вышеупомянутых факторов: 2011 будет годом роста собственности, который соответствует росту валового внутреннего продукта повсюду в размере от 0 до 3% (исключая старые, коммунистических времен квартиры, в блочных домах). В Праге и Брно вообще ожидается застой. Возможно маленькие снижения. В небольших городах, которые не видели роста, такого как Оломоуц и Злин, ожидается темп роста в размере 2 - 4%. Рост в Острае должен упасть где-нибудь в середине года.
Уменьшилось число покупателей повсюду на здоровом рынке вакансий. Обратное перемещение должно привести к увеличению арендных доходов во всех центрах. В главных центрах, с менее экспортно-центральной и более разнообразной экономикой, таких как Прага и Брно. Ожидается увеличение арендные платы на 5% повсюду в Чешской республике и до 10% в вышеупомянутых городах.

Прогноз. Чешская недвижимость в 2020. Продолжение, часть 6

Ситуация изменится. Обмен недвижимости останется прежним?

Рост валового внутреннего продукта и внутренняя инфляция по отношению Европейских соседей указывают на ценность кроны, хотя не до степени, которая была в 2009/2010.
Есть прибыль от экспорта, который правит экономикой, чтобы остановить оценку кроны против валют, импортирующих компаний. Предсказание, что глобальное замедление и сокращение чешской экономики будут препятствовать тому, чтобы крона давала большую прибыль, однако, полная тенденция будет укреплением кроны против других главных валют, таких как USD, ЕВРО и GBP.

Другие факторы

Главным фактором была спекуляция инвесторами. За пределами Праги инвестиции от иностранцев очень ограничены, составляя только часть полного рынка.
Чехи, как правило, не вкладывали капитал в недвижимое имущество помимо их собственного места жительства. Хотя в 2009 была видна растущая тенденция чешских профессионалов и компаний. Покупали инвестиционную собственность повсюду, это было ограничено и не известен инвестор для повышения цен на жилье. В течение ряда лет было легко получить кредит. Наблюдается дальнейший рост вложений этого типа и больший потенциал для краха на рынке.

Прогноз. Чешская недвижимость в 2020. Продолжение, часть 5

Вступление в зону ЕВРО.

Есть большое ожидание относительно того, что случится с ценами на собственность, как только Чешская республика присоединяется к ЕВРОПЕЙСКОЙ валюте. Эта дата была первоначально назначена на 2012. Государство ЧР предложило условия, которые могли бы задержать переход до 2012 или 2013.
В других странах переход на ЕВРО привел к непосредственной ценовой выгоде, однако, большая часть выгоды, уже оценена на чешском рынке.
Относительно любой обменной прибыли текущий обменный курс определяется в пределах 24.5 крон за 1 ЕВРО. Это первая версия сообщения в 09/2010, хотя обновление на 01/2011 ослабило крону, примерно на 27.5 крон за 1 ЕВРО. Выгода кроны превысила даже самые оптимистические предсказания. Мнение предыдущего премьер-министра Юрия Парубика, который, в 2009, предсказал норму 25 крон за 1 ЕВРО, если Чешская республика присоединилась бы к ЕВРО приблизительно в 2012.

Прогноз. Чешская недвижимость в 2020. Продолжение, часть 4

Ожидается, что в 2020 арендные платы будут повышаться. Это происходит из-за менее активной покупки домов и тенденции перемещения жителей центральной Европы, которые жили и делали деньги в Западных экономических системах, ближе к дому. Так считают экономисты.
Ожидается, что доходы с аренды увеличатся в 2020 в центрах, таких как Прага, Брно и Острава. По крайней мере, на 1 - 2%. Это будет большим благом для существующих инвестиционных владельцев собственности, поскольку они видят, что их поток наличности увеличивается.

Прогноз. Чешская недвижимость в 2020. Продолжение, часть 3

Цены на аренду и на жилье

Если говорить о ценах на недвижимость и арендную плату, то они кажутся благоприятными в большей части страны. Хотя в Праге, Брно и теперь Остраве уменьшились. Базирование цен на собственность не всегда является надежным индикатором кредитного рынка, операционных затрат и риска. Все оправдали бы цены на жилье, колеблющиеся по-другому от арендных плат.
Глядя на различные области, мы видим, что Прага имеет только маленькое увеличение арендных плат, в то время как цены на собственность повысились снова. Это увеличило арендную плату от 3 до 5%. В Брно ситуация с ценовыми увеличениями собственности с 2007 до 2009 не согласована с рентными увеличениями норм. Текущие большие арендные доходы находятся также в диапазоне 4 - 6% с самым высоким индексом маленьких квартир. В отдаленных городах, таких как Злин и Оломоуц более высокие доходы - 5 - 7% .